2014年开局，济南楼市受春节因素的影响，成交量有所下滑。春节过后，济南楼市逐步回暖，随着传统旺季“金三”的到来，成交量也是“节节攀升”。据济南搜房网数据监控中心统计，济南预计11盘3月份开盘入市，济南楼市能否在寒冬过后迎来“小阳春”。

    据统计，2014年2月17日-2月23日，济南楼市共成交商品房1683套，相比前一周的1025套增加了622套，其中，7天内住宅共成交1087套，占商品房总数的65%，商品房依然占据主导地位。从近期房价、成交量走势看，2月份房价虽有涨幅，市场成交量也有所增加，但未来房价出现反弹的可能性不大。

    房价小幅上涨成交量“节节攀升”

    2月24日，国家统计局2014年1月70个城市房价指数出炉。2014年1月份，70个大中城市中，价格下降的城市只有6个，持平的城市2个，62个城市新建住宅价格出现环比上涨。济南一月份新建住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨9%，其中，山东城市青岛涨幅最高。

    春节前后，济南楼市“冰火”两重天，成交量惨淡。随着春节、元宵节的远去，济南楼市成交量“节节攀升”。2月份第一周济南新建商品房成交234套，相比1月份有所回升。记者在走访售楼处中了解到，1、2月份是传统的销售淡季，成交量低，很多开发商只在售楼处做些暖场活动，积累客户，保持“身段”等待回暖。

    济南预计11盘入市3月能否迎“小阳春”

    3月“小阳春”即将到来，济南楼市也是一派热闹景象，商品房成交量一路高涨。据济南搜房网数据监控中心统计，济南预计11盘3月份开盘入市。经过两个月的平静期，开发商选择以价换量的方式吸引购房者，年后楼市的主要消费力量是刚需一族，其中购买婚房的也不再少数，其购买力有可能在这个春天集中爆发，即将入市的新盘会成为购房者关注的焦点。

    11个新盘中，首次入市新盘比较少。3月份开盘项目中，优质大盘居多，包括天鸿万象新天、中海国际社区、新里梵尔赛公馆、中铁逸都国际、中海天悦府、外海中央花园。据了解，随着3月“小阳春”的到来，市场购房的需求量不断增加，不少项目抢在3月份开盘，希望在开春能有一个好的销售成绩。

    业内人士分析，济南房价是下行还是上涨，都是一个未知数，3月份开发商也是加大了促销力度，当然也不排除大量开发商会加入以价换量的行列，但总的来说，房价出现反弹的可能性不大。