在近日银行存贷利率“双降”后，岛城房贷政策出现进一步宽松。昨日，记者采访了解到，贷款利率一年降5次，加上多家银行房贷政策重返八五折，和全国一样，岛城房贷“结结实实”进入十年来最低点，而公积金贷款利率也早已是历史最低水平。这些变化，意味着全国房地产市场形成利好，或进一步促使楼市回暖。

    调查

    房贷利率十年来最低

    “购房者们有福了，这是全国十年来最低的房贷利率。 ”昨日，岛城银行业人士说，在年内第五次降息后，五年以上贷款基准利率下降至4.9%。这只是其中一部分，今年十月份前，央行刚刚发布房贷新规，将不限购城市首套房首付比例从30%降至25%，部分银行已开始实施该政策；此外，包括农业银行、建设银行、青岛银行在内的多家银行目前又将首套房贷款利率调至最低8.5折。加上此次双降，如此多的优惠政策，购房者减压不少。

    记者查询发现，我国1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，今年8月份是5.15%，目前则是4.9%，是这些年房贷利率最低的时候。

    算账

    买房省出一笔装修费

    数据显示，青岛8月份新建住宅均价8978元/平方米，也就是说，购买100平方米住宅需要约897800元。据此计算贷款买房成本，与今年1月相比，约等于节省15000元利息。

    岛城理财师算了一笔账：如果现在购买此价格100平方米的房子，按照部分银行执行的最低首付25%来计算，等额本息贷款673300元，贷款时限30年，则每月需还款3500元，总共支付610000元利息。而今年1月：同样是等额本息贷款673300元，贷款时限30年，则每月需还款3974元，总共要支付760000元利息。

    “假定买同样面积和价格的房子，等于说现在贷款比年初省出了一笔装修费。 ”岛城某房地产公司市场分析师表示，对房地产市场来说，年内的第五次降息，进一步降低了购房门槛和房企的融资成本。对亟待在年末冲刺的楼市来说，是个好消息。

    提醒

    存钱可以货比三家

    在存款方面，岛城一家国有银行高管说，放开存款利率浮动上限后，银行定多高的存款利率都可以，但实际上，市场规律决定银行不可能定太高的利率。不过，对于市民来说，以后存钱也可以“货比三家”，选择利率更高的银行。

    采访中，记者发现，此次双降后，股份制银行普遍高于国有银行，城商行对一年以上存款给出的利率更高。以五年期存款为例，岛城最高利率达3.6%，最低仅为2.75%，相差0.85个百分点。以整存整取10万元计算，五年后利息差距将近6000元。岛城某城商行相关负责人表示，央行放开一年以上存款利率限制后，银行对存款定价将更加灵活。

    此外，记者发现不少银行在本行挂牌利率的基础上实行了差异化定价。比如，交通银行青岛分行对单笔50元以上三个月、半年期、一年期整存整取存款实行央行基准利率基础上上浮30%的优惠政策，对单笔5万元以上整存整取存款实行央行基准利率基础上上浮30%的优惠政策。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 薛 飞）